Traject koop vastgoed

Tijdens een eerste kennismakingsgesprek informeren wij bij U naar wat uw wensen zijn.
Puntsgewijs bespreken wij diverse aspecten:

In take gesprek

Tijdens het eerste gesprek komen de volgende punten aan de orde:

• In welke prijsklasse zoekt U een huis.
• Kiest U voor een appartement of villa. 
• Kiest U voor een vrijstaande property.
• In welke regio in de West of Oost Algarve wilt U wonen.
• Wilt U in een resort wonen.
• Hoeveel kamers (slaapkamers en badkamers)
• Wilt U een tuin en zijn er wensen m.b.t. zonzijde.
• Heeft U beleggingsplannen.
• Koopt U in offshore company of prive.
• Wilt U voor altijd in Portugal gaan wonen.
• Wilt U uw nieuwe huis gaan verhuren.

Na onze in take gaan wij voor U op zoek naar een of meerdere property’s welke voldoen aan uw wensen.
Wij maken voor U een selectie uit het aanbod aan beschikbare huizen.
Dit aanbod kunnen wij U per Email (PDF) of post doen toekomen. Wij werken hierbij met een property profiel met een 6 tal foto’s en toelichting op zaken zoals ligging, bouwjaar huis, afstand luchthaven, aantal slaapkamers, badkamers, beschrijving tuin, wel of geen pool en jacuzzi, bijzonderheden.

Eerste bezichting van een property.

Mocht U geinteresseerd zijn in een appartement of villa, organiseren wij voor U een bezichtiging van het huis.
Indien er een klik is met een property volgt de onderhandelingsfase.

Eerst bod op uw huis.

Wij bespreken met U een bod en de verkoper reageert met een tegenbod.
Meestal volgt er nog een 2e ronde en komt men dichter bij elkaar voor wat betreft de koopsom.
Er volgt een deal tussen koper en verkoper.
Het is nu zaak om een bekwame advocaat in te schakelen.

Koopfase en inschakelen van een advokaat

De advocaat stelt een voorlopige koopakte op en hierin wordt een voorschot besproken.
De advocaat gaat voor U aan het werk en regelt voor U zaken als:

• aanvragen fiscaal nummer
• tekenen voorlopig koopcontract
• betaling van voorschot
• IMT en advocaatkosten
• de advocaat doet nog enig formeel onderzoek
• betaling restant koopsom en notariskosten
• tekenen definitief koopcontract bij de notaris
• registratie in het kadaster

In Nederland controleert de notaris alle juridische zaken bij het kopen van een huis, in Portugal gebeurt dat door een advocaat.
Tijdens het koopproces doet hij o.a. het volgende:

• aanvragen fiscaal nummer koper
• controleren fiscale documenten
• controleren woonvergunning
• checken kadastrale gegevens
• opstellen koopcontracten
• regelen financiele afhandeling
• registratie transactie in kadaster

Meestal geeft een koper een volmacht (power of eterny) aan de advocaat om dit allemaal te regelen, dat voorkomt dat men steeds zelf aanwezig moet zijn bij de diverse instanties